Das neue Regierungsprogramm „Lloguer segur“ auf den Balearen zielt darauf ab, leerstehende Wohnungen wieder auf den Mietmarkt zu bringen und gleichzeitig sowohl Mietern als auch Vermietern Sicherheit zu bieten. Die Initiative richtet sich an private Eigentümer, die durch garantierte Mietzahlungen und steuerliche Vorteile motiviert werden, ihre leerstehenden Immobilien zu vermieten.
Vorteile für Vermieter
Die Regierung garantiert die vollständige und pünktliche Mietzahlung, unabhängig von der finanziellen Lage des Mieters. Außerdem profitieren Eigentümer von einer 70-prozentigen Steuererleichterung auf die Einkünfte aus der Vermietung, die durch das Einkommenssteuergesetz geregelt ist.
Vermieter haben zudem die Wahl zwischen verschiedenen Zahlungsmodellen: Sie können sich für monatliche Zahlungen, eine jährliche Vorauszahlung oder eine einmalige Vorauszahlung für den gesamten Mietzeitraum von bis zu sieben Jahren entscheiden. Weiterhin garantiert die Regierung, dass die Wohnung nach Vertragsende in ihrem ursprünglichen Zustand an den Vermieter zurückgegeben wird. Die festgelegten Höchstmieten orientieren sich am Markt, sind aber gedeckelt: Auf Mallorca und Menorca liegt der Maximalpreis bei 1.500 Euro, auf Ibiza und Formentera bei 2.100 Euro. Mieter profitieren dabei von einer Mietreduzierung von bis zu 30 % gegenüber dem Marktpreis.
Voraussetzungen für Vermieter
Um am Programm teilzunehmen, muss die Wohnung bestimmte Anforderungen erfüllen: Sie muss sich auf den Balearen befinden, mindestens drei Jahre alt sein und seit mindestens sechs Monaten leer stehen. Zudem darf es keine rechtlichen Hindernisse für eine Vermietung geben, etwa laufende Zwangsvollstreckungen. Die Wohnung muss in einem guten Zustand sein, einschließlich funktionierender Strom- und Wasserversorgung sowie einer voll ausgestatteten Küche und einem gültigen Energieausweis.
Vor der Teilnahme müssen notwendige Renovierungen durch den Eigentümer abgeschlossen sein. Auch die Versicherungsanforderungen sind klar geregelt: Vermieter müssen eine Mehrgefahrenversicherung für ihre Immobilie abschließen, um sowohl sich selbst als auch die Mieter abzusichern.
Vorteile für Mieter
Mieten im Rahmen von „Lloguer segur“ liegen bis zu 30 % unter dem üblichen Marktpreis. Auf Mallorca und Menorca darf die monatliche Miete für eine Wohnung maximal 1.050 Euro betragen, auf Ibiza und Formentera maximal 1.470 Euro.
Das Programm richtet sich vor allem an Einwohner, die seit mindestens fünf Jahren auf den Balearen leben und deren Einkommen das 6,5-fache des gewichteten IPREM (rund 60.000 Euro jährlich) nicht überschreitet. Zudem dürfen Mieter kein Wohneigentum auf der Insel besitzen und müssen die Wohnung als ihren Hauptwohnsitz nutzen. Nach Vertragsabschluss sind sie verpflichtet, innerhalb eines Monats in die Wohnung einzuziehen.
Kooperation mit Verbänden
Das Programm „Lloguer segur“ wird in enger Zusammenarbeit mit dem Verband der Immobilienmakler der Balearen (COAPI) und dem Verband der Immobilienverwalter der Balearen (CAFBAL) durchgeführt. Diese übernehmen die Verwaltung und Kontrolle der Mietverhältnisse und sind, unter anderem, für die Einhaltung des festgelegten Mietpreises verantwortlich.
Darüber hinaus helfen die Verbände dabei, geeignete Mieter und Vermieter zusammenzubringen und gewährleisten, dass beide Parteien die Vertragsbedingungen einhalten. Vermieter und Mieter müssen somit keine direkten Vereinbarungen treffen, da das Programm von den Verbänden in Zusammenarbeit mit der Regierung verwaltet wird. Die Balearenregierung hofft, durch das Programm 2.000 bis 3.000 leerstehende Wohnungen auf den Markt zu bringen.
Die Inselzeitung